für den Beherbergungsvertrag der KARLS Design Apartments
betrieben durch die Arise Immobilien GmbH & Co. KG, München
(Stand: 2025)
1 GELTUNGSBEREICH
1.1
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Verträge über die mietweise Überlassung der KARLS Design Apartments zur Beherbergung sowie alle in diesem Zusammenhang für den Gast erbrachten Leistungen und Lieferungen des Vermieters (Beherbergungsvertrag). Der Begriff „Beherbergungsvertrag“ umfasst und ersetzt die Begriffe Gastaufnahme-, Miet-, Ferienwohnungs- oder Apartmentvertrag.
1.2
Die Unter- oder Weitervermietung der überlassenen Apartments sowie deren Nutzung zu anderen als Beherbergungszwecken bedürfen der vorherigen Zustimmung des Vermieters in Textform; § 540 Abs. 1 Satz 2 BGB wird abbedungen, soweit der Gast nicht Verbraucher ist.
1.3
Allgemeine Geschäftsbedingungen des Gastes finden nur Anwendung, wenn dies zuvor ausdrücklich vereinbart wurde.
2 VERTRAGSABSCHLUSS, -PARTNER, VERJÄHRUNG
2.1
Vertragspartner sind die Arise Immobilien GmbH & Co. KG, mit Sitz in München, und der Gast. Der Vertrag kommt durch die Annahme der Buchungsanfrage des Gastes durch den Vermieter zustande. Der Vermieter kann Buchungen in Textform bestätigen.
2.2
Alle Ansprüche des Gastes gegen den Vermieter verjähren grundsätzlich in einem Jahr ab dem gesetzlichen Verjährungsbeginn. Schadensersatzansprüche verjähren kenntnisabhängig in fünf Jahren, soweit sie nicht auf der Verletzung des Lebens, des Körpers, der Gesundheit oder der Freiheit beruhen; kenntnisunabhängig verjähren sie in zehn Jahren. Die Verjährungsverkürzung gilt nicht für Schäden, die auf vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Pflichtverletzung beruhen.
3 LEISTUNGEN, PREISE, ZAHLUNG, AUFRECHNUNG
3.1
Der Vermieter ist verpflichtet, das vom Gast gebuchte Apartment bereitzuhalten und die vereinbarten Leistungen zu erbringen.
3.2
Der Gast ist verpflichtet, die vereinbarten bzw. geltenden Preise für die Überlassung des Apartments sowie für weitere in Anspruch genommene Leistungen zu zahlen. Dies gilt auch für vom Gast veranlasste Leistungen Dritter.
3.3
Die vereinbarten Preise verstehen sich einschließlich der zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses geltenden Steuern. Nicht enthalten sind lokale Abgaben (z. B. Kurtaxe), die nach Kommunalrecht vom Gast selbst geschuldet werden. Bei Änderungen der gesetzlichen Umsatzsteuer oder lokaler Abgaben zwischen Vertragsabschluss und Leistungserbringung erfolgt eine Preisanpassung, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen.
3.4
Der Vermieter kann seine Zustimmung zu einer vom Gast gewünschten Verringerung der Aufenthaltsdauer, Personenanzahl oder Leistungen davon abhängig machen, dass sich der Preis entsprechend erhöht.
3.5
Rechnungen ohne Fälligkeitsdatum sind binnen zehn Tagen ab Zugang ohne Abzug zahlbar. Bei Zahlungsverzug gelten die gesetzlichen Verzugszinsen.
3.6
Der Vermieter ist berechtigt, bei Vertragsschluss eine angemessene Vorauszahlung oder Sicherheitsleistung (z. B. Kreditkartengarantie) zu verlangen. Höhe und Fälligkeit können in Textform vereinbart werden.
3.7
In begründeten Fällen (z. B. Zahlungsverzug, Erweiterung des Leistungsumfangs) kann der Vermieter auch nach Vertragsschluss bis zum Aufenthaltsbeginn eine Anhebung der Vorauszahlung oder Sicherheitsleistung verlangen.
3.8
Zu Beginn sowie während des Aufenthaltes kann der Vermieter eine weitere Sicherheitsleistung verlangen.
3.9
Der Gast kann nur mit unstreitigen oder rechtskräftigen Forderungen gegen Forderungen des Vermieters aufrechnen.
4 RÜCKTRITT DES GASTES (STORNIERUNG) / NO-SHOW
4.1
Ein Rücktritt des Gastes ist nur möglich, wenn ein Rücktrittsrecht vereinbart wurde, ein gesetzliches Rücktrittsrecht besteht oder wenn der Vermieter der Vertragsaufhebung zustimmt. Der Rücktritt soll in Textform erfolgen.
4.2
Wurde ein kostenfreies Rücktrittsrecht bis zu einem bestimmten Termin vereinbart, kann der Gast bis zu diesem Zeitpunkt ohne Kosten zurücktreten. Nach Ablauf dieser Frist erlischt das Rücktrittsrecht ersatzlos.
4.3
Ist ein Rücktrittsrecht nicht vereinbart oder bereits erloschen und stimmt der Vermieter einer Vertragsaufhebung nicht zu, bleibt der Gast zur Zahlung von 100 % der vereinbarten Vergütung verpflichtet.
Der Vermieter wird sich im Rahmen des Zumutbaren um eine Ersatzvermietung bemühen; eine Anrechnung von Einnahmen erfolgt jedoch ausschließlich, wenn die Ersatzvermietung
(i) denselben Zeitraum betrifft,
(ii) zu mindestens dem ursprünglich vereinbarten Preis erfolgt und
(iii) ohne zusätzlichen Vermarktungsaufwand zustande kommt.
Eine Verpflichtung zur aktiven oder bevorzugten Vermarktung besteht nicht.
Dem Gast bleibt der Nachweis vorbehalten, dass dem Vermieter ein geringerer Schaden entstanden ist.
5 RÜCKTRITT DES VERMIETERS
5.1
Der Vermieter kann innerhalb einer vereinbarten Rücktrittsfrist vom Vertrag zurücktreten, wenn andere Anfragen vorliegen und der Gast auf Rückfrage nicht auf sein Rücktrittsrecht verzichtet.
5.2
Wird eine vereinbarte Vorauszahlung trotz Mahnung und Fristsetzung nicht geleistet, ist der Vermieter zum Rücktritt berechtigt.
5.3
Ein Rücktritt aus sachlich gerechtfertigtem Grund ist möglich, insbesondere wenn
5.4
Ein berechtigter Rücktritt begründet keinen Schadensersatzanspruch des Gastes.
6 APARTMENTBEREITSTELLUNG, -ÜBERGABE UND -RÜCKGABE
6.1
Der Gast erwirbt keinen Anspruch auf ein bestimmtes Apartment, sofern dies nicht ausdrücklich vereinbart wurde.
6.2
Gebuchte Apartments stehen ab 15:00 Uhr des Anreisetages zur Verfügung.
6.3
Der Check-in erfolgt ausschließlich digital. Der Gast erhält dazu vor Anreise sämtliche Zugangsdaten und Anweisungen.
6.4
Der Zugang zu Gebäude und Apartment erfolgt über die digitale Salto-Schließanlage mittels
6.5
Alle Zugangsmittel sind ausschließlich während der gebuchten Aufenthaltszeiten gültig.
6.6
Am Abreisetag ist das Apartment bis 11:00 Uhr vollständig geräumt zurückzugeben. Digitale Schlüssel deaktivieren automatisch; physische Karten sind am Kiosk zurückzugeben.
6.7
Bei verspäteter Räumung kann der Vermieter bis 18:00 Uhr 50 %, ab 18:00 Uhr 90 % des Logispreises berechnen. Dem Gast bleibt der Nachweis eines geringeren Schadens vorbehalten.
7 SORGFALTSPFLICHTEN, ENDREINIGUNG UND BESCHÄDIGUNGEN
7.1
Der Gast verpflichtet sich, das Apartment sowie sämtliche Einrichtungsgegenstände und das Gebäude pfleglich zu behandeln (§ 241 Abs. 2 BGB).
7.2
Schäden oder Verunreinigungen, die dem Gast beim Bezug des Apartments auffallen, sind unverzüglich zu melden, um eine fehlerhafte Zuordnung zu vermeiden.
7.3
Im Rahmen der Endreinigung erfolgt eine dokumentierte Zustandsaufnahme (Sauberkeit, Inventar, Schäden, fehlende Gegenstände).
7.4
Übermäßige Verschmutzungen, die über die übliche Abnutzung hinausgehen, können nach § 280 BGB berechnet werden.
7.5
Für vom Gast verursachte Schäden haftet dieser nach §§ 280 und 823 BGB, einschließlich Reparatur-, Wiederbeschaffungs- und Ausfallkosten.
7.6
Fehlende oder entwendete Gegenstände werden zum Wiederbeschaffungswert sowie ggf. Folgeschäden berechnet (§§ 823, 249 BGB).
7.7
Unterlassene Schadensmeldungen können zu einer erweiterten Haftung nach § 254 BGB (Mitverschulden) führen.
8 HAUSTIERE
8.1
In allen KARLS Design Apartments sind Haustiere ausnahmslos nicht gestattet.
8.2
Bei Verstößen kann der Vermieter den Aufenthalt beenden sowie erhöhte Reinigungs- oder Instandsetzungskosten berechnen.
9 HAFTUNG DES VERMIETERS
9.1
Der Vermieter haftet für Schäden aus der Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit sowie für sonstige Schäden nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.
9.2
Für eingebrachte Sachen haftet der Vermieter nach den gesetzlichen Bestimmungen.
9.3
Die Bereitstellung eines Stellplatzes begründet keinen Verwahrungsvertrag; eine Haftung erfolgt nur nach Maßgabe von Ziffer 9.1.
10 Kurtaxe
Die örtliche Kurtaxe wird nicht über den Unterkunftspreis abgerechnet und ist kurz vor Anreise separat fällig. Es gelten die folgenden saisonalen Sätze gemäß der lokalen Kurabgabesatzung:
In der Hauptsaison (01.12.–31.03. sowie 01.05.–31.10.) zahlen Erwachsene ab 16 Jahren 3,00 € pro Person und Nacht, Kinder zwischen 10 und 16 Jahren 1,90 €.
In der Nebensaison (01.04.–30.04. sowie 01.11.–19.12.) beträgt die Kurtaxe für Erwachsene ab 16 Jahren 2,00 € pro Person und Nacht, für Kinder zwischen 10 und 16 Jahren 1,30 €. Kinder unter 10 Jahren sind von der Kurtaxe befreit.
11 SCHLUSSBESTIMMUNGEN
11.1
Änderungen oder Ergänzungen des Vertrages oder dieser AGB sollen in Textform erfolgen. Einseitige Änderungen durch den Gast sind unwirksam.
11.2
Erfüllungs- und Zahlungsort sowie Gerichtsstand im kaufmännischen Verkehr ist – soweit gesetzlich zulässig – München.
11.3
Es gilt deutsches Recht. Die Anwendung des UN-Kaufrechts und internationaler Kollisionsnormen ist ausgeschlossen.
11.4
Sollte eine Bestimmung dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
Karls Mittenwald
Design Apartments & Tagesbar
Dekan-Karl-Platz 25
82481 Mittenwald
Deutschland
servus@karls-mittenwald.de
+49(0)1712152147
Öffnungszeiten Tagesbar:
Mi – So: 8:00 – 13:00
Mo & Di: Ruhetag
